兩年半前，住在美國加利福尼亞州的史蒂夫?斯圖爾特（Steve Stewart）給自己的住宅安裝了一臺風力渦輪機，雖然他不是環(huán)保人士，但他知道這是一筆不錯的投資。
風力渦輪機成本約為5.3萬美元，但由于加州稅收優(yōu)惠政策的幫助，斯圖爾特只花費了3.2萬美元。然而，住宅電費從之前每年2000美元降到了零元，不僅如此，在大多數(shù)月份里，斯圖爾特還可以將生產(chǎn)出的多余電力回售給當?shù)仉娏荆磕昕深~外獲利500美元。（1美元約合6.23元人民幣）
斯圖爾特估計，完全收回投資大約需要7年時間，他說：“這僅僅是一個財務核算，我不是為了保護地球，我只是想為自己節(jié)省一點費用。”
事實上，美國各地的業(yè)主們也都在進行類似的計算。飆升的能源費用、慷慨的政府補貼，再加上可再生能源的成本日益降低，這些都讓越來越多的民眾將傳統(tǒng)電力換成了可再生能源。
科羅拉多州資源節(jié)約中心能源部門主管布萊德?奎因（Brad Queen）表示，通常情況下，業(yè)主為了提高舒適性和生活質(zhì)量，才會進行房屋改造，而其中的經(jīng)濟性才是最終的決定因素。然而，根據(jù)改造規(guī)模的不同，成本也可能從6000到10萬美元不等。因此，升級房屋之前，業(yè)主需要對投資回報等一系列問題進行詳細考量。
路透社指出，第一，業(yè)主要進行能源審計。對于大多數(shù)人而言，安裝太陽能面板并不會使其投資回報率達到最高，所以人們最好進行能源審計。這項工作是高度技術性的工作，需要由獲得美國資格認證機構建筑性能研究所許可的承包商或專業(yè)人士進行，其一般花費400美元。能源審計師會對每個房間現(xiàn)有使用和浪費情況進行評估，最終提供一份完整報告，綜合所有開支，進而提出改進意見，如加強房屋密閉性、升級舊電器等。
第二，業(yè)主要充分利用補貼。在2016年之前，新澤西州房主們?nèi)绻惭b太陽能、風能、地熱泵、家用燃料電池或微型燃氣輪機等節(jié)能設備，可獲得30%的稅收抵免。不僅如此，為了達到各州規(guī)定的強制性可再生能源目標，公用事業(yè)公司也提供了退稅計劃，鼓勵消費者發(fā)展可再生能源。
第三，消費者要了解可行的融資渠道，因為房屋節(jié)能改造需要較高的安裝成本。雖然過去兩年中，太陽能發(fā)電系統(tǒng)的成本已經(jīng)大幅下降，但一套3千瓦的系統(tǒng)至少需要花費3萬美元。因此，很多房主都轉向更具創(chuàng)新性的融資方式。
目前在美國最流行的當數(shù)“清潔能源房產(chǎn)評估”項目。該項目通常通過市政債券為房主發(fā)放貸款，支付太陽能面板等設備的費用。貸款期限一般超過20年，通過每年的物業(yè)稅進行償還。經(jīng)過評估，房主就能為改造計劃從本地貸款機構獲得批準，而當?shù)毓檬聵I(yè)公司也能為消費者提供具有競爭力的貸款利率。
第四，業(yè)主需對轉售價值保持理性。到底有多少升級改造費用可以在轉售價格里獲得補償，到目前為止都難以確定。斯圖爾特指出，在做出購買決定之前，需要對可再生能源設備及其擔保進行研究。相比太陽能，斯圖爾特選擇了風能，因為在同樣成本的情況下，風能可以比太陽能多生產(chǎn)40%的電力。
美國能源部去年發(fā)布的一份針對加州7.2萬戶房產(chǎn)所做的研究表明，安裝光伏系統(tǒng)的房產(chǎn)比沒有安裝的房產(chǎn)售價高1.7萬美元。但目前房屋評估師還未在房屋估值時考慮能效因素，業(yè)內(nèi)人士希望未來能夠發(fā)展一套房屋能效評定系統(tǒng)。（薛亮）
（責任編輯：楊翼）
